大发分分彩开奖分分彩趋势 k线

应用介绍

房屋转租合同预览

房屋转租合同简单版 ios10 emoji表情下载-ios10最新emoji摊手耸肩表情最新版

一般小伙伴租房的时候有时候需要转租出去，临时有事，这样你就需要一个房屋转租合同。这里带来了房屋转租合同模板，里面的细节很到位，符合双方的利益，直接可以使用的哦！

房屋转租合同生效条件

转租合同是房屋租赁合同的一种，因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件，如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序，等等。除此之外，根据合同法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：

(一)房屋租赁合同有效且尚未终止

首先，房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。其次，房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效，承租人对房屋就没有租赁权，当然无权将房屋转租；如果房屋租赁合同已经终止，承租人的租赁权已经消灭，也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的，转租合同也就当然无效。

(二)经出租人同意

尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。因此，为了保护出租人的利益，也为了坚持意思表示真实的原则，承租人将承租的房屋转租的，必须经出租人同意。合同法第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”该办法第28条规定：“房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。”

所谓经出租人同意，既可以是在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，也可以是房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租。但是，无论何时同意，均应当采取明示的方式，不可以默示同意。同时，转租房屋的数量、期限，用途等均应当经出租人同意，不可超出出租人同意的范围。此外，城市房屋转租合同应当经出租人书面同意，并办理登记备案手续。

未经出租人同意，承租人擅自将承租房屋转租，或者未办理转租登记备案的，转租行为无效，出租人有权解除合同。出租人解除房屋租赁合同的，房屋转租合同当然也随之解除。《城市房屋租赁管理办法》[1] 第32条规定：“违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：…(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。”

(三)次承租人须符合法定的条件

次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。如根据《城市私有房屋管理条例》第X条的规定，机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，因特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。这样，未经县级以上人民政府批准，机关、团体、部队、企业事业单位不得成为城市私有房屋转租合同中的次承租人。

(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应

房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，因此，房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。例如，除非出租人与转租合同的双方另有约定，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部，不能超出房屋租赁合同的范围；转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满，不能超过房屋租赁合同约定的期限。《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”

总之，房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件，又符合上述特别要件，才能发生法律效力。

乐鱼到氹仔村乐鱼sasa店众博足球直播吧众博vs罗博平新众博平台t

用户评论

实况live动图相机安卓版下载-实况live动图相机1.0.4 最新版

2025/11/07 09:21更新

实况live动图相机安卓版APP是一款可以为用户带来诸多趣味拍照体验的软件，因此有了这款相机APP，实况照片不再是iPhone相机的专利了，让你在安卓手机上也能...

电信ADSL 网友 mnop789 同城招聘网app下载-同城招聘网手机版6.3.0 全国通用版: 同城招聘网app下载-同城招聘网手机版6.3.0 全国通用版
支持 ( 126 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 EBatPrint 13.2已注册版(cad批量打印)【32位/64位】: EBatPrint 13.2已注册版(cad批量打印)【32位/64位】
支持 ( 109 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 战逗厨房手游(Teasing Fight Kitchen)1.0安卓版: 战逗厨房手游(Teasing Fight Kitchen)1.0安卓版
支持 ( 121 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 秦时明月百度版7.0.1手机版: 秦时明月百度版7.0.1手机版
支持 ( 187 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 搜狗听写app下载-搜狗听写手机版2.4.0.53199 官方安卓版: 搜狗听写app下载-搜狗听写手机版2.4.0.53199 官方安卓版
支持 ( 84 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 蜂王秒送app苹果版下载-蜂王秒送app1.0ios版: 蜂王秒送app苹果版下载-蜂王秒送app1.0ios版
支持 ( 162 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 启脉app2.0.0 安卓版: 启脉app2.0.0 安卓版
支持 ( 93 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 小猫笔记本软件下载-小猫笔记本app安卓最新版: 小猫笔记本软件下载-小猫笔记本app安卓最新版
支持 ( 118 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 多功能计算器下载-多功能计算器(Multi Calculator Premium)1.8.5 中文多语免费版: 多功能计算器下载-多功能计算器(Multi Calculator Premium)1.8.5 中文多语免费版
支持 ( 108 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 tiktok国际版无地区限制版下载-tiktok无地域限制版41.9.3 最新版: tiktok国际版无地区限制版下载-tiktok无地域限制版41.9.3 最新版
支持 ( 23 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 西域好地方app下载-西域好地方电商平台2.19.0安卓版: 西域好地方app下载-西域好地方电商平台2.19.0安卓版
支持 ( 59 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 火星城模拟器1.3 安卓版: 火星城模拟器1.3 安卓版
支持 ( 186 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 Bytessence InstallMaker官方下载-安装程序制作(Bytessence InstallMaker)5.40绿色版: Bytessence InstallMaker官方下载-安装程序制作(Bytessence InstallMaker)5.40绿色版
支持 ( 168 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 铁建共享手机版1.0 安卓版: 铁建共享手机版1.0 安卓版
支持 ( 84 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 飞搜识图软件-飞搜识图app1.0 安卓版: 飞搜识图软件-飞搜识图app1.0 安卓版
支持 ( 121 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 抖音商城app官方下载-抖音商城app36.0.0 安卓版: 抖音商城app官方下载-抖音商城app36.0.0 安卓版
支持 ( 38 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 媒小帮下载-媒小帮PC客户端3.7.13 官方版: 媒小帮下载-媒小帮PC客户端3.7.13 官方版
支持 ( 81 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 武破乾坤手游下载-武破乾坤游戏2.0.0 安卓版: 武破乾坤手游下载-武破乾坤游戏2.0.0 安卓版
支持 ( 89 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 真实汽车漂移无限金币版下载-真实汽车漂移无限金币版v1 安卓版: 真实汽车漂移无限金币版下载-真实汽车漂移无限金币版v1 安卓版
支持 ( 190 ) 盖楼(回复)
电信ADSL 网友 mnop789 租号玩农药账号发布小助手20181225 免费版: 租号玩农药账号发布小助手20181225 免费版
支持 ( 190 ) 盖楼(回复)

查看更多评论

房屋转租合同模板下载-房屋转租合同简单版2021免费版

房屋转租合同预览

房屋转租合同生效条件